СОВЕТ
БОБЫЛЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОМАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ № 123
23.12.2016 год                                        с. Бобылевка

О внесении изменений и дополнений  в решение № 184 от 27.12.2012 г. « Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Бобылевского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области

В соответствии  с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Саратовской области   от 9  октября 2006 г. № 96-ЗСО  «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской  области», в целях установления порядка правового регулирования развития, использования и организации территории Бобылевского муниципального образования , создания условий для его устойчивого развития, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для планировки территории, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства», Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года №540, руководствуясь Уставом  Бобылевского муниципального образования, Совет Бобылевского  муниципального образования

РЕШИЛ :
1.Внести дополнения в Правила землепользования и застройки территории Бобылевского муниципального образования :  Статью 28 «  Виды территориальных зон» и Статью 29 «Градостроительные регламенты» изложить в новой редакции:
Статья 28.Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Бобылевского муниципального образования
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ И ИХ КОДОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ

Виды территориальных зон Состав территориальных зон

жилые зоны

Ж

Ж-1 – малоэтажная жилая застройка

Ж-2 – смешанная жилая застройка

Р-Ж – резервные территории для целей комплексного жилищного строительства

общественно-деловые зоны

ОД

ОД – центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения; учреждения образования; учреждения здравоохранения

Р-ОД – резервные территории для целей размещения общественно-деловой и коммерческой застройки

зоны рекреационного назначения

Р ОТ

Р-2 – зона лесного фонда

Р-3 – озелененные территории общего пользования

ОТ – открытые природные пространства

производственные зоны

П

П-2 – производственные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности, СЗЗ до 100 м

П-3 – производственные и коммунально-складские предприятия V класса вредности, СЗЗ до 50 м

коммунально-коммерческая зона

КК

КК – коммунально-коммерческие предприятия и объекты с СЗЗ до 100 м

зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

ИТ

ИТ-2 – головные объекты инженерной инфраструктуры

ИТ-3 – зона инженерной и транспортной инфраструктуры

зоны специального назначения

СН

СН – зона специального назначения

зоны сельскохозяйственного использования

СХ

СХ-2 – объекты сельскохозяйственного производства

Р-СХ – резервные территории для целей размещения объектов сельскохозяйственного производства

зоны водных объектов

В

В – водные объекты (водотоки, водоемы)

Статья 29. Градостроительные регламенты
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:
Ж-1 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, блокированных односемейных домов с участками, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство: размещение дачных домов и садовых домов) (2.1);
−приусадебный участок личного подсобного хозяйства (2.2);
−блокированная жилая застройка (2.3);
−обслуживание жилой застройки (2.7)
−земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
−Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−среднеэтажная жилая застройка (2.5);
−объекты гаражного назначения (2.7.1)
−автомобильный транспорт (7.2.).
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1)минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 300-2500 м2;
2)минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16-32 м;
3)максимальное количество этажей зданий – 3;
4)максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м;
5)максимальный процент застройки участка – 60%;
6)минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 5 м;
7)минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;
8)минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) – 1 м;
9)минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы – 10 м;
10)требования к ограждению земельных участков:
−ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
−высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;
−ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;
−характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Ж-2. Зона смешанной жилой застройки.
Зона смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.
Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.
Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:
−среднеэтажная жилая застройка (2.5.);
−обслуживание жилой застройки (2.7);
−общее пользование территории (12.0).
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−автомобильный транспорт (7.2.);
−спорт (5.1.);
Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства определяются в составе по документации по планировки территории до разработки и принятия самостоятельного раздела правил.
Р-Ж. Резервные территории для целей комплексного жилищного строительства.
Зона резервных территорий для целей комплексного жилищного строительства Р-Ж выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии.
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:
ОД – Общественно-деловые зоны
Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.
Разрешается размещение административных объектов районного, общепоселенческого и местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:
−социальное обслуживание (3.2);
−бытовое обслуживание (3.3);
−образование и просвещение (3.5);
−культурное развитие (3.6)
−религиозное использование (3.7.)
−общественное управление (3.8);
−обеспечение научной деятельности (3.9);
−деловое управление (4.1);
−объекты торговли (4.2);
−рынки (4.3);
−магазины(4.4);
−банковская и страховая деятельность (4.5);
−общественное питание (4.6);
−гостиничное обслуживание (4.7);
−развлечения (4.8);
−общее пользование территорией (12.0).
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−жилая застройка (2.0);
−ветеринарное обслуживание (3.10);
−туристическое обслуживание (5.2.1);
−автомобильный транспорт (7.2);
Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−спорт (5.1).
Параметры застройки:
1.Коэффициент застройки территории – 0,7 от площади земельного участка.
2.Коэффициент озеленения территории – не менее 0,15 от площади земельного участка.
3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 10% от площади земельного участка.
Параметры застройки уточняются проектом планировки территории.
Р-ОД. Резервные территории для целей размещения общественно-деловой и коммерческой застройки.
Зона резервных территорий для целей размещения общественно-деловой и коммерческой застройки Р-ОД выделена для формирования правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. с возможностью определения параметров застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования общественно-деловой и коммерческой застройки при перспективном градостроительном развитии.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ:
П-2. Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности, СЗЗ до 100 м.
Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:
−легкая промышленность (6.3);
−пищевая промышленность (6.4);
−энергетика (6.7);
−связь (6.8);
−склады (6.9);
−хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15).
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−общественное использование объектов капитального строительства (3.0)
−предпринимательство (4.0);
−обслуживание автотранспорта (4.9);
−связь (6.8);
−транспорт (7.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−коммунальное обслуживание (3.1);
−здравоохранение (3.4);
−культурное развитие (3.6);
−обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 не устанавливаются.
Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:
−предприятия IV класса вредности различного профиля;
−объекты складского назначения различного профиля;
−объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
−санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
−проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
−опытно-производственные хозяйства;
−учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;
−образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;
−научно-исследовательские учреждения;
−предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−автозаправочные станции;
−теплицы;
−киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
−спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
−предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
−аптеки;
−отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
−питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
−ветеринарные приемные пункты;
−антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−офисы, конторы, административные службы;
−открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
−автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
−гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
−пожарные части;
−объекты пожарной охраны;
−отделения, участковые пункты милиции;
−зеленые насаждения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 не устанавливаются.
П-3. Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности, СЗЗ до 50 м.
Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:
−легкая промышленность (6.3);
−пищевая промышленность (6.4);
−энергетика (6.7);
−связь (6.8);
−склады (6.9);
−хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15).
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−общественное использование объектов капитального строительства (3.0)
−предпринимательство (4.0);
−транспорт (7.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−коммунальное обслуживание (3.1);
−здравоохранение (3.4);
−культурное развитие (3.6);
−обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-3 не устанавливаются.
КОММУНАЛЬНО-КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА ПРИ ТРАНСПОРТНЫХ КОРИДОРАХ
КК. Коммунально-коммерческая зона
Коммунально-коммерческая зона при транспортных коридорах КК выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития центров обслуживания при категорированных автодорогах федерального, областного и районного значения, с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:
−предпринимательство (4.0);
−бытовое обслуживание (3.3);
−объекты гаражного назначения (2.7.1);
−передвижное жилье (2.4);
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков
−коммунальное обслуживание
−здравоохранения (3.4);
−культурное развитие (3.6);
−религиозное использование (3.7);
−связь (6.8);
Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−общее пользование территорией (12.0).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КК не устанавливаются.
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР:
ИТ-2. Зона головных объектов инженерной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−транспорт (7.0);
−энергетика (6.7);
−связь (6.8);
−склады (6.9).
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−коммунальное обслуживание (3.1).
Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−общее использование территории (12.0).
ИТ-3. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона ИТ-3 предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.
Основные виды разрешенного использования территории объектов капитального строительства и земельных участков:
−автомобильный транспорт (7.1);
−трубопроводный транспорт (7.5);
−гидротехнические сооружения (11.3);
−энергетика (6.7);
−общее пользование территорией (12.0).
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−обслуживание автотранспорта (4.9);
−связь (6.8);
−общественное питание (4.6).
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения.
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−животноводство (1.7);
−скотоводство (1.8);
−звероводство (1.9);
−птицеводство (1.10);
−свиноводство (1.11);
−пчеловодство (1.12);
−хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);
−обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);
−пищевая промышленность (6.4);
−склады (6.9).
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−приусадебный участок личного подсобного хозяйства (2.2);
СХ. Зона резервных территорий для целей размещения объектов сельскохозяйственного назначения.
Зона резервных территорий для целей размещения объектов сельскохозяйственного назначения Р-СХ выделена для обеспечения правовых условий размещения объектов сельскохозяйственного производства при перспективном градостроительном развитии.
ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
Р. Зона рекреационного назначения.
Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны сельского поселения, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Р-2. Зона лесного фонда.
Градостроительные регламенты для лесов не устанавливаются (статья 36 п.6 ГК РФ).
Р-3. Зоны зеленых насаждений общего пользования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости объектов капитального строительства и земельных участков:
−отдых (рекреация) (5.0);
−общее пользование территорией (12.0);
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−культурное развитие (3.6);
−общественное питание (4.6);
ОТ. Открытые природные пространства
Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе – овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).
Основные виды разрешённого использования:
−запас (12.3)
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.
СН – зона специального назначения
Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−ритуальная деятельность (12.1);
−специальная деятельность (12.2);
−коммунальное обслуживание (3.1).
Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−религиозное использование (3.7);
−магазины (4.4).
Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
−автомобильный транспорт (7.2).
ЗОНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ.
Для зоны водных объектов регламенты не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ. Использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
2. Настоящее решение опубликовать в установленном порядке.
3.Контроль над выполнением настоящего Решения возложить на главу Бобылевского муниципального образования.

И.о. главы Бобылевского
муниципального образования      И.В.Струговщикова